Derecho Urbanístico: Desarrollo del Territorio

El Derecho Urbanístico es la disciplina que transforma el suelo en ciudad. No es solo un conjunto de restricciones, sino la herramienta que permite dotar de valor y utilidad a la propiedad. En un entorno normativo cambiante, la seguridad de un proyecto depende de que su base jurídica sea sólida desde el primer trazo.

Nuestra diferencia radica en la capacidad proactiva. No nos limitamos a recurrir decisiones administrativas; redactamos y gestionamos los instrumentos que dan forma al planeamiento. Gracias a nuestro equipo interdisciplinar de abogados y técnicos especialistas (arquitectos y urbanistas), cubrimos el ciclo completo del suelo: desde su clasificación inicial hasta la obtención de la última licencia.

Experiencia en la redacción de instrumentos urbanísticos: Nuestra capacidad para redactar los propios instrumentos urbanísticos nos permite anticiparnos a los conflictos. No esperamos a que la Administración decida; presentamos propuestas técnicas y jurídicas de alta calidad que marcan la hoja de ruta del expediente.

Listado de Actuaciones y Servicios

Ofrecemos un asesoramiento integral en la creación, gestión y defensa de activos inmobiliarios:

1. Redacción de Instrumentos de Planeamiento

Asumimos la dirección jurídica y técnica en la elaboración de documentos de ordenación:
• Planes Generales (PGOU): Redacción y modificación de los planes que definen el modelo de ciudad.
• Planes Parciales y Planes Especiales: Desarrollo detallado de sectores específicos para su transformación en suelo urbanizable.
• Estudios de Detalle y Proyectos de Reforma Interior: Ajuste de volúmenes, alineaciones y mejora de núcleos consolidados.

2. Ejecución y Gestión Urbanística

Lideramos la transformación física y jurídica de las parcelas:
• Redacción de Proyectos de Reparcelación: Distribución equitativa de beneficios y cargas, y adjudicación de fincas resultantes.
• Constitución y Gestión de Agrupaciones de Interés Urbanístico: Ejercemos la secretaría jurídica y la dirección técnica de entidades colaboradoras.
• Convenios Urbanísticos: Redacción y negociación de acuerdos con la Administración para agilizar el desarrollo de proyectos complejos.

3. Consultoría Estratégica y Due Diligence

• Informes de Viabilidad Urbanística: Análisis previo para inversores sobre las posibilidades reales de edificación y usos de un suelo.
• Auditoría de Activos Inmobiliarios: Verificación de la situación legal de carteras de inmuebles para detectar contingencias urbanísticas.

4. Licencias y Autorizaciones Complejas

• Proyectos de Actuación en Suelo No Urbanizable: Tramitación de autorizaciones para actividades de interés comunitario en zonas rurales.
• Licencias de Edificación y Actividad: Gestión directa con los ayuntamientos para el desbloqueo de permisos de obra y funcionamiento.

5. Disciplina y Defensa Judicial

Protección frente al ejercicio de la potestad sancionadora:
• Defensa frente a Órdenes de Demolición: Estrategias legales para la conservación de lo edificado.
• Expedientes de Legalización: Regularización de construcciones mediante la redacción de proyectos técnicos que se ajusten a la normativa vigente.
• Redacción del Plan Especial de Minimización de Impacto Territorial (PEMIT): Elaboramos el documento urbanístico completo que define las infraestructuras comunes necesarias para el núcleo.
• Declaración de Situación Individualizada: Tramitación del expediente para el reconocimiento legal de la vivienda aislada.
• Contencioso-Urbanístico: Impugnación de denegaciones de licencias o planes contrarios a derecho ante los Tribunales.