Derecho de Propiedad Inmobiliaria: Seguridad para tu Patrimonio

El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas que regulan la propiedad de los bienes inmuebles (viviendas, locales, terrenos, fincas rústicas) y los derechos que pueden recaer sobre ellos. No se trata solo de "comprar y vender", sino de garantizar que el título de propiedad sea inatacable y que el uso del inmueble no se vea limitado por cargas ocultas o defectos legales.

En un mercado tan complejo, mi asesoramiento busca blindar tu compra. Ya sea en la adquisición, la gestión o la defensa judicial de un inmueble, el objetivo es aportar certeza jurídica ante registradores, notarios, administraciones y terceros.

La importancia del Registro: En España, lo que no está en el Registro de la Propiedad "no existe" frente a terceros de buena fe. Mi prioridad es que su propiedad sea, además de real, legalmente perfecta.

Listado de Actuaciones y Servicios

Proporciono una cobertura integral tanto en la fase preventiva (negociación y contratos) como en la fase litigiosa (tribunales):

1. Operaciones de Compraventa y Arrendamiento

• Due Diligence Inmobiliaria: Análisis previo de la situación registral, urbanística y fiscal del inmueble para detectar cargas, embargos o vicios ocultos antes de la compra.
• Redacción y revisión de contratos: Elaboración de contratos de arras, opciones de compra, contratos de alquiler (vivienda y uso distinto) y permutas.
• Asistencia en Notaría: Acompañamiento y revisión de escrituras públicas para garantizar que lo firmado coincide fielmente con lo pactado.

2. Derecho Registral y Titularidad

• Inmatriculación de fincas: Inscripción por primera vez de una propiedad en el Registro de la Propiedad.
• Excesos de cabida y deslindes: Procedimientos para corregir errores en la medición de la superficie o fijar los límites exactos de una finca frente a vecinos.
• Cancelación de cargas: Gestión para limpiar el historial de la finca de hipotecas antiguas, censos o anotaciones preventivas ya extinguidas.

3. Propiedad Horizontal y Comunidades de Propietarios

• Reclamación de impagos: Procedimientos monitorios para la recuperación de cuotas de comunidad.
• Impugnación de acuerdos: Defensa judicial contra decisiones de la Junta de Propietarios que sean contrarias a la ley o a los estatutos.
• Conflictos de vecindad: Actuaciones por actividades molestas, insalubres o nocivas.

4. Defensa Judicial de la Propiedad

• Procedimientos de desahucio: Gestión ágil de desahucios por falta de pago o por finalización de contrato, así como recuperación de viviendas ocupadas ilegalmente.
• Acciones reivindicatorias y declarativas del dominio: Procesos judiciales para que se reconozca legalmente quién es el verdadero dueño de una propiedad.
• Extinción de condominios: Resolución de conflictos en propiedades compartidas (herencias, divorcios) cuando uno de los copropietarios desea vender o adjudicarse el 100% del bien.