Derecho Catastral: La Realidad Física y Tributaria de tu Inmueble

El Catastro Inmobiliario es el registro administrativo donde se describen los bienes inmuebles (rústicos y urbanos) con el fin de determinar su valor a efectos fiscales. A diferencia del Registro de la Propiedad, que se centra en quién es el dueño, el Catastro se centra en qué es el inmueble: su ubicación, superficie, uso y valor.

El mayor problema surge cuando la información del Catastro no coincide con la escritura o con la realidad física de la finca. Estas discrepancias no solo generan inseguridad jurídica, sino que provocan el pago de impuestos injustos. Mi labor consiste en regularizar estas situaciones ante la Dirección General del Catastro para que su propiedad esté correctamente descrita y valorada.

Eficacia Fiscal: Una correcta descripción en el Catastro no es solo una cuestión de "papeles"; es la mejor herramienta para optimizar su carga fiscal y evitar que el Ayuntamiento o la Hacienda Autonómica le cobren de más basándose en datos erróneos.

Listado de Actuaciones y Servicios

Intervengo en todo tipo de procedimientos de gestión y defensa catastral para asegurar la concordancia entre la realidad y el registro:

1. Subsanación de Discrepancias

• Regularización de superficies y linderos: Procedimientos para corregir errores en los metros cuadrados asignados o en la geometría de la parcela en la cartografía catastral.
• Procedimientos de subsanación de errores: Corrección de datos erróneos en la descripción del inmueble (año de construcción, calidad de los materiales, uso del suelo).

2. Alteraciones Catastrales

• Cambios de titularidad: Gestión de altas y bajas para que el titular catastral coincida con el propietario real tras una compraventa, herencia o donación.
• Declaraciones de obra nueva y reformas: Comunicación de cambios físicos en la edificación para evitar expedientes de regularización con sanciones.
• Segregaciones, divisiones y agrupaciones: Tramitación de la división de fincas o unión de parcelas ante la sede electrónica del Catastro.

3. Impugnación del Valor de Referencia

• Recurso contra el Valor de Referencia: Defensa frente a la nueva base imponible del Impuesto de Sucesiones y Transmisiones (ITPAJD) cuando el valor asignado por el Catastro es superior al valor real de mercado.
• Informes periciales: Coordinación con técnicos para demostrar que las características del inmueble no justifican la valoración administrativa.

4. Coordinación Catastro-Registro

• Articulación de la Ley 13/2015: Tramitación de expedientes judiciales o notariales para lograr la plena coordinación entre la descripción.
catastral, la registral y la realidad física (imprescindible para futuras ventas o hipotecas).

5. Defensa en Procedimientos Sancionadores

• Recursos contra multas catastrales: Defensa frente a sanciones derivadas de la omisión de declarar obras, ampliaciones o cambios de uso no comunicados en plazo.